Продается современное, отдельно стоящее здание, площадью 6225 м2, на участке 0,86 Га (земля в собственности), расположенное по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, от МКАД по Горьковскому ш. 35 км.

ПРЕИМУЩЕСТВА
- объект возможно использовать под различные цели (склад, торговый центр, крупный придорожный комплекс и др.), основные площади спланированы без перегородок
- здание оборудовано новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, находится в отличном состоянии, построено в 2018 г., за весь период имело минимальные эксплуатационные нагрузки
- является резидентом Богородского Индустриального Парка, коммуникации подключены к его инфраструктуре
- расположено на 1-й линии Горьковского ш.

Продается современное, отдельно стоящее здание, площадью 6225 м2, на участке 0,86 Га (земля в собственности), расположенное по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, от МКАД по Горьковскому ш. 35 км.

ПРЕИМУЩЕСТВА
- объект возможно использовать под различные цели (склад, торговый центр, крупный придорожный комплекс и др.), основные площади спланированы без перегородок
- здание оборудовано новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, находится в отличном состоянии, построено в 2018 г., за весь период имело минимальные эксплуатационные нагрузки
- является резидентом Богородского Индустриального Парка, коммуникации подключены к его инфраструктуре
- расположено на 1-й линии Горьковского ш., с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, рядом гипермаркеты О'Кей, Лемана Про, автозаправка Лукойл.

Средние ставки аренды в локации 800 1200 руб. за м2 в месяц. Потенциальный срок окупаемости объекта 7-8 лет.

СОСТАВ ПОМЕЩЕНИЙ
1-й этаж, площадь 2702 м2:
- торговый зал, площадь 1836 м2, высота потолков 5 м
- склад, площадь 254 м2, с двумя тамбурами, докшелтерами, воротами DoorHan
- офисные, бытовые помещения.

2-й этаж, площадь 2972 м2:
- торговый зал, площадь 2477 м2 высота потолков 4 м
- офисные помещения

Цоколь, площадь 2834 м2:
- закрытая парковка на 58 м/м, площадь 2283 м2, высота потолков 3,4 м
- вестибюль, высота потолков до 8,4 м, тех. помещения.

С учетом закрытого паркинга в цоколе, общая площадь объекта 8508 м2.

ОПИСАНИЕ
- Сетка колонн в цоколе: 6х6м и 6х8,4м, 1-й этаж: 6х12м и 8,4х12м, 2-й этаж: 6х24м и 8,4х24м, габариты: 48х60 м
- Стены: сэндвич-панели, в цоколе монолитные
- Перекрытия ж/б монолит, нагрузка на пол в цоколе 10 т /м2, в торговых залах 1,5 т /м2, на складе 5 т /м2
- Мощность электричества: 600 кВт, есть ДГУ на 400кВА.
- Наземная парковка на 121 м/м
- В здание 4 основных входа для посетителей. Лестница, эскалатор и 2 лифта (каждый на 1275 кг) - для доступа в торговые залы
- Подъем товара из склада на 2-й этаж через 3-й лифт на 1600 кг.

Внутренние инженерные системы
- интернет (оптика, р/канал)
- телефония, фирма ''Siemon''
- общеобменная вентиляция фирмы ''Dospel'' с кондиционированием
- холодоснабжение, чиллер фирмы Blue box
- водяное отопление, совмещенное с воздушным ''Volcano VR1''
- охранная сигнализация и СКУД, подключение к системе ''Безопасный регион''
- автоматическая пожарная сигнализации
- автоматическое спринклерное пожаротушение
- дымоудаление
- ГВС, ХВС.

Информация о ВРИ, в том числе:
объекты торговли
общественное питание
спорт
объекты дорожного сервиса
стоянка транспортных средств
гостиничное обслуживание
медицинское обслуживание
склад

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
Прямой выезд на трассу М-7, в 1,5 км развязка с ММК А-107, до ЦКАД 10 км, выезд на платную М-12 в 15 км. Автобусная остановка в Технопарке, 10 мин на маршрутке до ж/д ст. Ногинск.

Сотрудничаем с агентами 50/50.

Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA!

Арт. 125333860