Арт. 133829777 Два дома на одном участке за 18 600 000 ?.

Адрес: Раменское, ул.Льва Толстого, 24
Участок: 10 соток (1017 м²)

Что входит:
Новый дом 449,3 м² (стены, крыша, окна, монолитный фундамент, ЖБ перекрытия)
Старая дача 130 м² (дерево, 2 этажа, два входа, газ, вода, свет)
Цена за ВСЁ — 18 600 000 ?.

Почему это выгодно?
Давайте посчитаем. Старая дача в хорошем состоянии на рынке потянула бы минимум на 16,35 млн (если бы её можно было продать отдельно). Получается, что новый дом площадью 449 м² вам достаётся всего за 2,25 млн рублей.
Сами понимаете: даже материалы и работа по строительству такой коробки сегодня стоят в разы дороже.

Что не так с новым домом?

Арт. 133829777 Два дома на одном участке за 18 600 000 ?.

Адрес: Раменское, ул.Льва Толстого, 24
Участок: 10 соток (1017 м²)

Что входит:
Новый дом 449,3 м² (стены, крыша, окна, монолитный фундамент, ЖБ перекрытия)
Старая дача 130 м² (дерево, 2 этажа, два входа, газ, вода, свет)
Цена за ВСЁ — 18 600 000 ?.

Почему это выгодно?
Давайте посчитаем. Старая дача в хорошем состоянии на рынке потянула бы минимум на 16,35 млн (если бы её можно было продать отдельно). Получается, что новый дом площадью 449 м² вам достаётся всего за 2,25 млн рублей.
Сами понимаете: даже материалы и работа по строительству такой коробки сегодня стоят в разы дороже.

Что не так с новым домом?
Это добротная коробка без отделки. Нет лестницы между этажами (лежит временный настил), нет внутренних коммуникаций. Нужно вложить ещё 7-10 млн. Но после этого рыночная стоимость такого дома в этой локации — не менее 45-50 млн ?.

Что делать со старой дачей?
Варианты:
Жить в ней, пока идёт ремонт в новом доме.
Снести и освободить место под ландшафт (жалко, но комфорт важнее).
Оставить как гостевой дом или домашний офис.

Планировка нового дома:
Цоколь: топочная-постирочная (25,8 м²), бассейн (49,7 м²), сауна, 2 с/у, комната прислуги (16 м²), холл (18,43 м²)
1 этаж: холл (24,8 м²) + 2 с/у, гостевая с с/у (11,73 м²), гостиная 40 м² + столовая 19,3 м², кухня 15,87 м², гараж 37,63 м²
2 этаж: холл 24,8 м², спальня 18,2 + с/у, спальня 23,1 + с/у, мастер-спальня 29,2 + гардеробная 7,9 + ванная 10,5 м².

Дом строился для себя - планировка продумана до мелочей, редко встретишь такую удачную.

Локация обаяние тихой роскоши, здесь не кричат об инфраструктуре, здесь уверенно занимают свое место в обществе. Удобно доехать до Жуковского или в Москву. До платформы Есенинская - 10 минут пешком (МЦД).

Кому это подойдёт:
Инвесторам, которые ищут недострой ниже себестоимости.
Большой семье (можно жить в даче, пока проводится отделка в новом доме).
Тем, кто хочет своё родовое гнездо, но не готов платить 50 млн сразу.

Показываю в удобное время, по предварительной договорённости.